Graaf Florislaan 42 Amstelveen

**ENGLISH VERSION BELOW**

Omschrijving:
Ruime eengezinswoning met bestaande opbouw en uitstekende renovatie-potentie, gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Amstelveen, nabij Amsterdam-Zuid. In de zeer geliefde wijk Randwijck, op de grens met Patrimonium en het Amsterdamse Bos en op korte afstand van Amsterdam-Zuid (Buitenveldert), ligt deze ruime eengezinswoning aan de Graaf Florislaan. De woning verkeert in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende mogelijkheid om een hoogwaardige gezinswoning volledig naar eigen wens en smaak te realiseren. Een belangrijk pluspunt is dat de opbouw reeds is gerealiseerd. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde (onder voorbehoud van vergunning). Deze woning combineert ruimte, ligging en toekomstwaarde op een locatie die zich kenmerkt door rust, groen en uitstekende bereikbaarheid.

Ligging en bereikbaarheid:
De Graaf Florislaan is gelegen in Randwijck, een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk die behoort tot één van de meest gewilde woongebieden van Amstelveen. De woning bevindt zich direct nabij de gemeentegrens met Amsterdam, waardoor Amsterdam-Zuid en Buitenveldert eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar zijn.

In de directe omgeving bevinden zich;

• Meerdere openbare basisscholen op loopafstand
• Kinderdagopvang CompaNanny
• Een grote speeltuin
• Het Amsterdamse Bos, sportvelden en diverse recreatievoorzieningen

Daarnaast ligt de woning zeer centraal tussen het Gelderlandplein en het Amstelveen Stadshart, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen.
De Ring A10 en overige uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
De woning beschikt over een praktische basisindeling met een bestaande opbouw en in totaal met vijf slaapkamers en twee badkamers. De huidige staat van de woning biedt de koper de gelegenheid om de indeling volledig te moderniseren en te optimaliseren naar hedendaagse woonwensen.
De mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde biedt extra potentie voor het creëren van een royale woonkeuken of leefruimte met directe verbinding met de tuin (mits vergund).

Bijzonderheden:
• Gelegen in Randwijck, op de grens met Patrimonium
• Nabij Amsterdam-Zuid / Buitenveldert
• Ruime eengezinswoning met bestaande opbouw
• Gedateerde woning met uitstekende renovatiepotentie
• Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (onder voorbehoud van vergunning)
• Energielabel C (kort op B)
• Zeer kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en speeltuin
• Direct nabij het Amsterdamse Bos en sportvoorzieningen
• Centrale ligging tussen Gelderlandplein en Amstelveen Stadshart
• Goede bereikbaarheid richting Ring A10
• Woning is een ruim aantal jaar verhuurd geweest i.v.m. remigratie van de verkoper
• In de koopovereenkomst zullen enkele gebruikelijke clausules worden opgenomen, passend bij de aard en het bouwjaar van de woning
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

** ENGLISH VERSION**

Description:
Located in the highly sought-after Randwijck neighborhood of Amstelveen, close to Amsterdam South (Buitenveldert) and the Amsterdamse Bos, this spacious family home on Graaf Florislaan offers an excellent opportunity to create a high-quality family residence fully tailored to your own wishes.

The property is in original condition and therefore ideal for buyers looking to renovate and modernize. A major advantage is that the roof extension has already been realized, providing generous living space. There is also potential for a rear extension to create a spacious open-plan kitchen or living area with direct access to the garden (subject to permit).

The location combines tranquillity and greenery with excellent accessibility, making it particularly attractive for families and professionals working in Amsterdam.

Location:
Randwijck is one of the most popular residential areas of Amstelveen: green, quiet and very family-friendly. The property is situated directly on the border with Amsterdam, allowing Amsterdam South and Buitenveldert to be reached easily by bike or on foot.

In the immediate surroundings;

• Several primary schools within walking distance
• Childcare facilities (including CompaNanny)
• A large playground
• The Amsterdamse Bos, sports facilities and recreational areas

The property is conveniently located between Gelderlandplein and Amstelveen Stadshart, both offering a wide range of shops, restaurants and amenities. The A10 ring road and other main roads are only minutes away.

Layout:
The house has a practical layout with a total of five bedrooms and two bathrooms, including the existing roof extension. The current condition offers the buyer full flexibility to redesign and upgrade the layout to modern living standards.

Highlights:
• Prime location in Randwijck, near Amsterdam South
• Spacious family home with existing roof extension
• Excellent renovation and extension potential
• Energy label C (close to B)
• Child-friendly neighbourhood with schools and amenities nearby
• Close to the Amsterdamse Bos and sports facilities
• Centrally located between Gelderlandplein and Amstelveen Stadshart
• Good access to the A10 ring road
• The property has been rented out for several years
• Standard clauses applicable given the age and nature of the property
• Completion in consultation

This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or its consequences. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller.